Какие вопросы надо задать при покупке квартиры в стройке котлован

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры? Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое. Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы: срок работы в сфере жилой застройки; отзывы жильцов о реализованных проектах; наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости. Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. На ранних стадиях Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, - это технические документы.

В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства. По словам руководителя внешних продаж "НДВ-Недвижимость" Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке.

Часто вопросы касаются марки стеклопакетов. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов. На завершающей стадии строительства В панельных домах следует обратить внимание на фасады: на качественной панели нет трещин и потеков, она хорошо герметизирована. Например, при возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий может быть больше, чем требуемая проектом или строительными нормами.

Последствиями некачественной термо- и звукоизоляции стыков станут потери тепла и проблема шума. Одинокого дольщика, конечно, на стройку пропустят вряд ли. Однако в формате инициативных групп с застройщиком можно договориться о контрольных посещениях. Квартиры без отделки При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин.

Известны случаи, когда бетонные плиты на полу были положены неровно - отдельные выступали на несколько сантиметров.

Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих. Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя.

Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый. Например, сверить производителя системы вентиляции. Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла.

В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру. Коммерческий директор "ЮИТ Московия" Сергей Китаев советует перед осмотром квартиры в новостройке подробно изучить официальные стандарты. При покупке квартиры в новом доме необходимо проверить электроснабжение, водоснабжение, работу системы отопления.

Как говорится, одно дело обещать, другое - жениться". Все обнаруженные недоделки и дефекты покупатель должен указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок.

Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. В случае выявления брака подрядчик устраняет его за свой счет. Или же это делает застройщик за счет гарантийных удержаний. Правда, как показывает практика, вопросы финансирования ликвидации дефектов очень часто становятся предметом судебных разбирательств. Так легче обнаружить неровности, раковины и другие дефекты. Шпаклевание под обои не требует идеальной поверхности.

Под покраску стену нужно вывести идеально ровно. С помощью отвеса и линейки можно проверить вертикальность стен. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной - 10 мм, при высококачественной - 5 мм.

Если обои наклеены внапуск, то кромки полотнищ должны быть направлены в сторону падающего света в сторону окон. Иногда строители заклеивают обоями кромки наличников и плинтусов. На это стоит обратить внимание. Качество покраски потолка лучше оценивать в светлое время суток. Потолок должен быть ровным, без затенений и пятен. В ванной следует обратить внимание на саму ванную. В углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием. Специалисты советуют также использовать двухметровую рейку, которую следует приложить к облицованной поверхности и перемещать во всех направлениях.

Она не должна подпрыгивать на неровностях. В соответствии с Градкодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве - Мосгорстройнадзор, а в Подмосковье - органы местного самоуправления. Несмотря на это, специалисты советуют покупателям проявлять внимательность на предмет технических недочетов при подписании акта приемки-передачи. Владимир Миронов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда покупать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Оригинальная методика.

"Покупка квартиры на стадии устройства котлована позволяет вложить в осуществляется в несколько этапов, а девелоперу надо создать имя и при покупке жилья в строящемся доме – отделка квартир. со своим домом глобальную стройку, что далеко не всех радует. . Задать вопрос. Расскажем о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в Однако добросовестных застройщиков ещё надо поискать. Если у компании строящийся дом по счёту первый, то шансов мало, что стройка закончится успешно. Если жильё приобретается на стадии котлована, то необходимо .

Самое главное, что необходимо выяснить — это репутация строительной организации. Если у компании строящийся дом по счёту первый, то шансов мало, что стройка закончится успешно. Если компания работает на строительном рынке давно, имеет хорошую репутацию и успешно сдаёт дома в эксплуатацию год за годом, то эта организация достойна доверия. Сбор информации можно начать с интернет — ресурсов. На официальном сайте застройщика можно найти проектную декларацию, разрешительную документацию, условия по ипотеке и планировку. На разных форумах можно найти отзывы и мнения людей о застройщиках, а также просмотреть рейтинги строительных организаций. Расскажем далее, как проверить квартиру, покупая её в новостройке. Подробнее о том, как безопасно провести сделку по покупке квартиры в новостройке, мы рассказывали в этой статье. Сверяем документацию Начинаем с вопроса наличия необходимых документов на основании которых можно осуществлять строительство. Список документов, которые, у достойного застройщика должны быть в порядке: Разрешение на строительство. Необходимо посмотреть сроки окончания этого документа и сопоставить со сроками сдачи дома в эксплуатацию.

Снижение рисков 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Практически половина квартир в новостройках продается до завершающего этапа строительства. Но кроме заметной выгоды, такой способ приобретения недвижимости несет с собой и значительные риски.

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Перейти в фотобанк Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Комплексный подход Эксперты указывают, что наиболее низкие цены на квартиры застройщики обычно устанавливают на старте продаж, желая привлечь деньги граждан. Он отмечает, что наиболее привлекательные цены обычно устанавливаются на первом этапе строительства микрорайонов и крупных жилых комплексов, где застройка осуществляется в несколько этапов, а девелоперу надо создать имя и привлечь первую волну покупателей. Впрочем, это не предел.

Покупка квартиры на этапе котлована (строительства) — риски, что нужно знать, документы

Заключение Предварительный сбор информации Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК "Преображение"? Гуглите и яндексите не только "жк преображение отзывы" , но и "жк преображение проблемы", "жк преображение минусы", "жк преображение недостатки". И даже - "инград отзывы", "инград проблемы". Репутация строительной компании — первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно. Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять. Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов.

Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. На ранних стадиях Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, - это технические документы. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

.

.

.

.

.

.

Похожие публикации