Наследство на пай в жск

Наследование прочего имущества Наследование пая члена жилищного кооператива, как новелла наследственного права в новом ЖК РФ В действующем гражданском законодательстве порядок наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, зависит от того, был ли наследодателем полностью выплачен соответствующий паевой взнос, или этот взнос выплачен не полностью. В первом случае член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива приобретает право собственности на соответствующую квартиру, дачу, гараж п. Если соответствующее имущество не может быть разделено между всеми наследниками неделимая вещь , закон устанавливает преимущественное право на получение такой вещи в счет своей наследственной доли теми из наследников, которые были при жизни наследодателя участниками общей собственности на эту вещь, либо постоянно пользовались ею при жизни наследника, либо проживали в соответствующем жилом помещении совместно с наследодателем ст.

Заслуживающими внимания, на наш взгляд, являются наследственные отношения, возникающие из участия в ЖК и ЖСК после смерти одного или нескольких участников членов кооператива. Споры о праве на жилое помещение в ЖСК нередко становятся битвами за крышу над головой. Специфика данных споров состоит в том, что нормы, регулирующие правопреемство в ЖК и ЖСК, сосредоточены в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ и одновременно пересекаются с нормами о праве собственности супругов и лиц, фактически создавших семью, а также с нормами о гражданско-правовых сделках о передаче части пая лицам, не являющимся членами кооператива, об очередности наследования и возможности выплаты пая лицами, не входящими в круг наследников. Рассмотрим их подробнее. Наследование пая умершего члена жилищного кооператива детально регламентировано ст. Следует отметить, что данные отношения могут возникать только в том случае, когда пай полностью не выплачен и права собственности на жилые помещения у членов кооператива не возникли.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники, претендующие на жильё

Наследование прочего имущества Наследование пая члена жилищного кооператива, как новелла наследственного права в новом ЖК РФ В действующем гражданском законодательстве порядок наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, зависит от того, был ли наследодателем полностью выплачен соответствующий паевой взнос, или этот взнос выплачен не полностью.

В первом случае член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива приобретает право собственности на соответствующую квартиру, дачу, гараж п. Если соответствующее имущество не может быть разделено между всеми наследниками неделимая вещь , закон устанавливает преимущественное право на получение такой вещи в счет своей наследственной доли теми из наследников, которые были при жизни наследодателя участниками общей собственности на эту вещь, либо постоянно пользовались ею при жизни наследника, либо проживали в соответствующем жилом помещении совместно с наследодателем ст.

Наследники, не обладающие преимущественным правом на такое неделимое имущество, имеют право на получение компенсации ст. Во втором случае, в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай, а наследники имеют право быть принятыми в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива п.

При этом решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре, в соответствии с п.

В литературе справедливо отмечается, что к наследникам на основании п. С этой точки зрения решение вопроса о том, кто из наследников будет принят в состав кооператива, по существу, означает определение лица, которое впоследствии получит право собственности на соответствующее помещение.

Поэтому преимущественное право на вступление в члены кооператива является не чем иным, как суррогатом преимущественного права на помещение, которым пользовался наследодатель, не выплативший полностью свои паевые взносы. По изложенным соображениям нам представляется обоснованным указание Ю. Толстого о том, что вопрос о преимущественном праве на вступление в кооператив следует решать по аналогии со ст. По вопросу о том, сколько наследников члена потребительского кооператива могут иметь право на принятие в члены кооператива, в литературе высказывались различные точки зрения.

Авилов считает, что в п. Левшина и Т. Чепига, напротив, полагают, что соображения справедливости и равенство прав участников гражданских правоотношений в данном случае - наследников члена кооператива требуют, чтобы их права ограничивались только в той мере, в какой это допускает п.

Последняя точка зрения нам представляется наиболее предпочтительной, особенно если иметь в виду, что в силу ч. Именно этими свойствами жилого помещения должно, по нашему мнению, ограничиваться число наследников, которые могут быть приняты в члены кооператива. Рассмотрим, каким образом этот вопрос решен в новом ЖК. Реализуя бланкетную диспозицию нормы п. Однако сформулированы эти правила таким образом, который допускает толкование, выходящее за пределы заголовка соответствующей статьи, не имеющего, как известно, нормативного значения.

Главный недостаток содержащихся в ст. В соответствии с ч. Прежде всего, следует указать, что данная норма сформулирована таким образом, что позволяет игнорировать наследников, призванных к наследству. В самом деле, ведь в большинстве случаев имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, а следовательно, переживший супруг будет иметь "право на часть пая" как участник общей собственности.

При этом, однако, упускается из виду, что, даже имея право на одну вторую пая, переживший супруг может не являться наследником - например, при наследовании по завещанию. Правда, В. Литовкин считает, что в данном случае речь идет именно о супруге, призванном к наследованию, и что "право на часть пая" он имеет именно как наследник, а не как участник общей собственности.

При систематическом толковании ср. По этой формулировке могут быть сделаны аналогичные замечания, при том, что случаи общей собственности на пай с иными, кроме супруга, лицами, очевидно, на практике будут встречаться гораздо реже. Из нее не следует также, идет ли речь о совместном проживании исключительно в данном жилом помещении.

Кроме того, в указанной норме не решен вопрос о продолжительности проживания соответствующего лица с наследодателем. Имел ли в виду законодатель распространить преимущественное право на тех наследников, которые вселились в жилое помещение за год до открытия наследства?

За один месяц? Или этим правом должны наделяться лица, постоянно проживавшие с наследодателем? Очевидно, что мотивы наделения соответствующих лиц преимущественным правом не могут быть признаны в равной мере заслуживающими внимания.

Пользуются ли таким правом временные жильцы, ежегодно проживавшие у наследодателя не свыше шести месяцев? Наконец, нужно ли проживать "совместно с наследодателем" на момент открытия наследства, или это право утрачивается в случае, если наследник, прожив с наследодателем всю свою жизнь, выселился за год месяц, день до открытия наследства? На все эти вопросы ч. Характерно, что в данном случае в статье не упоминается о том, что таким правом пользуется наследник, "имеющий право на часть пая", что только подтверждает обоснованность наших сомнений относительно правомерности обозначения этим термином лиц, призванных к наследованию после члена жилищного кооператива.

Систематическое толкование положений ч. Если "право на часть пая" обозначает участие соответствующего лица совместно с наследодателем в праве общей собственности на пай, то в силу ч.

Если же "право на часть пая" трактовать как указание на то, что речь идет о наследниках, призванных к наследству, то необходимо заключить, что ч.

Какого из приведенных выводов должен придерживаться суд? В следующую очередь преимущественное право принадлежит "члену семьи, проживавшему совместно с наследодателем и не являющемуся его наследником" так! Поскольку, как следует из ч. Однако предусмотренные ч. Таким образом, при совместном применении ст. В соответствии с п. Из перечисленных четырех признаков в ч. Годичный срок нахождения на иждивении ЖК не предусматривает в качестве условия наделения правом на вступление в жилищный кооператив.

Так, например, малолетний троюродный внук наследодателя шестая степень родства , находившийся на его иждивении менее года до открытия наследства, в силу п. Однако в силу ч. Налицо коллизия, решение которой на практике приведет к отделению преимущественного права на вступление в члены кооператива от права на пай в этом кооперативе. Для того чтобы избежать данной коллизии, условия наделения преимущественным правом на вступление в члены жилищного кооператива лиц, не являющихся наследниками члена кооператива, не должны противоречить условиям призвания к наследованию после этого члена кооператива.

Сопоставляя положения ст. Толстого использовать ст. Если наше предположение верно, это легко объясняет, что под "правом на часть пая" законодатель имел в виду именно право общей собственности на пай. Следуя такому подходу, можно предложить следующее толкование ст. Преимущественным правом на вступление в жилищный кооператив пользуются, прежде всего, наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на пай. При этом в первую очередь приему в кооператив подлежит переживший супруг ч.

Дальше логическая цепочка прерывается, так как в третью очередь преимущественным правом следовало бы наделить тех из участников общей собственности на пай, кто не проживал с наследодателем, тогда как ч. Наконец, если ч. Для этого, в частности, следует отказаться от неполного и неточного воспроизведения в ч. Кроме того, должен быть урегулирован вопрос о правах на паевой взнос, выплаченный умершим членом жилищного кооператива, у которого не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию.

Приведенное доктринальное толкование, однако, вряд ли может оказаться полезным при практическом применении положений ст. Оно может служить лишь в качестве направления для последующей корректировки норм ст.

Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии Шилохвост О.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные Паи МОЖНО купить/продать без Моратория

Наследование жилых помещений в жск В результате возникновения права собственности на квартиру в связи с выплатой пая данная квартира будет. Наследование пая в ЖСК. Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного.

У моей мамы был гараж в ГСК. Куплен в г, паевой взнос выплачен полностью. Гаражи снесли в году, вместо него правительство Москвы обещало построит Многоэтажный Многофункциональный Гаражный Комплекс. На сегодняшний день построено три корпуса, а четвертый, для нашего ГСК, не достроен. Правительство Москвы обещает начать строительство в г. Наследство на пай в жск Когда-то организация жилищно-строительных кооперативов ЖСК помогла сотням тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий обрести отдельную квартиру за свой счет, но с помощью государственного кредита. Получить право на участие в строительстве ЖСК можно было, имея менее 6 кв. Встав на очередь, начинали судорожно копить деньги на весьма внушительный по тем временам взнос, исчислявшийся тысячами рублей. Наследование квартир жск Наследование квартир жск 7 — 30 — 95 7 — 95 — 43 Если оригиналы документов для оформления наследства на квартиру ветхие, имеют неоговоренные исправления или подчистки, заламинированы, будьте готовы к тому, что потребуется получить дубликаты. В случае отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру необходимо получить дубликаты. В соответствии с п. Согласно статье 16 ЖК РФ, к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В связи с этим, члены кооператива имеют своё правовое положение, относительно жилого помещения и в связи с ним. Любой гражданин или юридическое лицо, принятое в члены ЖК или ЖСК вправе, на основании решения общего собрания, может быть предоставлено жилое помещение в данном доме. Основанием для вселения является решение общего собрания. Некоторые различия имеются в перечне документов, которые представляются нотариусу и в орган, регистрирующий право собственности. Может показаться излишним, производить оформление документов на гараж, полученный в наследство, на который итак никто не претендует и которым можно пользоваться, не оформляя никаких документов.

Наследство на пай в жск Наследование жилых помещений в жск В результате возникновения права собственности на квартиру в связи с выплатой пая данная квартира будет являться имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом п. Порядок наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов ЖСК Согласно статье ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом. В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖСК

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды и обязанности платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности. Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя. По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него. Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу. Согласно ст.

Наследование пая члена жилищного кооператива, как новелла наследственного права в новом ЖК РФ

Оформление кооперативной квартиры в наследство Передаётся ли кооперативная недвижимость в собственность наследникам? Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу. Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности. В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения. В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв. Свидетельство будет выдано наследникам.

Правила наследования пая Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Вьюговой Н. Признать право собственности Махмудовой Х.

Наследование пая в ЖСК

.

Наследство на пай в жск

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земельного пая в собственность
Похожие публикации