Перечень документов для разрешения на продажу квартиры с несовершеннолетним

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети.

Ответить Inna Kitaeva Я не поняла, что значит под заключением? Так не удобно переписываться. Ответить Анна Вы можете взять справку из поликлиники о том, что ребенку рекомендовано жить в другом климате. Но это не гарантия, что опека пойдет навстречу.

Перечень документов для выдачи разрешения на продажу имущества несовершеннолетних

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры.

Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны. Разрешение органов опеки и попечительства; Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

Договор купли-продажи квартиры; Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. Изменения в законодательстве 31 июля года , которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.

Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил удостоверил договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.

Выписка из домовой книги; Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Архивная расширенная выписка из домовой книги; В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться.

Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т. Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Техпаспорт могут заказать только собственники. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня года.

Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Если покупатели с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах. Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОРГАНЫ ОПЕКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Недвижимость Севастополя.

Полный список документов для продажи квартиры, когда долю в как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов Поэтому продажа квартиры без согласия органов.

Документы для органов опеки Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия — документ, подтверждающий данный факт свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр. Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке. Экспликация и поэтажный план кадастровый план на все жилые помещения, участвующие в сделке. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке только подлинники , копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке только подлинники или Единый Жилищьный Документ ЕЖД Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке не обязательно. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником сособственником ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.

Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего. Особенности сделки Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка.

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям. За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Документы для органов опеки

Смотрите инструкцию по оформлению документов при продаже Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь. Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения УСЗН своего района.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны. Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: процедура, разрешение опеки

Какие документы необходимо собрать для совершения сделки продажи квартиры, собственником части которой является несовершеннолетний ребенок, и куда обращаться? При этом представлять интересы несовершеннолетних могут их законные представители родители, усыновители, попечители или опекуны. В соответствии со ст. Согласно данной статье, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства за перечнем документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры. Адреса и телефоны органов опеки и попечительства всех муниципалитетов Вы сможете найти на сайте управления образования и молодежной политики Рязанской области www. Приблизительный перечень необходимых документов: - Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. В случае если ребенку на момент продажи квартиры исполнилось 14 лет, на него необходимо оформить паспорт, так как свидетельство о рождении не будет считаться документом, удостоверяющим личность. Если ребенок является собственником, но прописан зарегистрирован по другому адресу, то необходимо предоставить выписку из домовой книги по месту прописки. Вместе с тем, законодательство Российской Федерации допускает продажу квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, с последующим выделением ему доли собственности, размером равным или большим, чем у него есть, в приобретаемой квартире. Подготовлено прокуратурой Рязанского района.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Похожие публикации