В кредитном договоре указана общая долевая собственность

Опубликовано В каком размере он может быть предоставлен? Возможно ли передать право на вычет другому собственнику?

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Статья Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. ФЗ от Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Судебные споры

Кургане 19 марта года гражданское дело по иску Позднякова В. Заслушав доклад судьи областного суда Прасол Е. В обоснование иска указал, что в период с года по апрель года состоял в фактических брачных отношениях с Вместе с ними проживала несовершеннолетняя дочь - , года рождения. Стоимость дома и участка составила руб. Истец утверждал, что в период совместного проживания с , она заключила кредитный договор на сумму руб. Наследниками первой очереди являются её дети , и её мать Прорубщикова Г.

В интересах к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство обратился истец, как законный представитель.

Аналогичное заявление нотариусу подала Прорубщикова Г. Доля в праве собственности на дом и земельный участок, стоимостью руб. Ответчик не согласна на выделение доли ответчика в добровольном порядке. Ссылаясь на нормы ст. Дали пояснения в соответствии с доводами искового заявления. Ответчик Прорубщикова Г. Представитель пояснила, что соглашение о приобретении недвижимости в совместную собственность между и не заключалось, а имеющиеся в материалах дела расписки не могут являться подтверждением того, что истец вносил денежные средства в счет покупки дома совместно с , стороной договора купли-продажи он не является.

Оспаривали факт совместного проживания одной семьей истца и , поскольку Поздняков В. Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Волкова Н. Волкова Н. Курганским городским судом Курганской области 28 ноября г.

В обоснование своего несогласия с оспариваемым судебным решением в апелляционной жалобе истец указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют действительным обстоятельствам дела. Отмечает, что в период с года по апрель года состоял в фактических брачных отношениях с , совместно с которой приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: , стоимостью руб.

Оспаривая вывод суда об отсутствии общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок и Позднякова В. В обоснование ссылается на обстоятельства оплаты приобретенного имущества по договору купли-продажи, указывая, что часть денежных средств, в сумме руб. Данные обстоятельства, по его мнению, подтверждаются выпиской из лицевого счета Волковой Н. Полагает, что судом необоснованно не принято во внимание то обстоятельство, что истец и приобрели спорные объекты недвижимости совместно, путем внесения личных денежных средств каждым из них.

Также считает, что суд не учел, что истец добровольно взял на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору от в сумме Просит решение Курганского городского суда Курганской области от 28 ноября г. Нотариус нотариального округа г. Кургана Дмитриева Е. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы статья В соответствии с пунктом 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что брак между Поздняковым В. У на иждивении находились несовершеннолетние дети - дочь года рождения, сын , года рождения, отцом которого, согласно свидетельству о рождении, является Поздняков В.

Наследниками первой очереди после смерти являются: дочь , года рождения, сын и мать Прорубщикова Г. Прорубщикова Г. Кургана Дмитриевой Е. Жилой дом и земельный участок по адресу: были приобретены на основании договора купли-продажи от , заключенного между Волковой Н.

Стоимость приобретаемого имущества определена в размере руб. Одним из поручителей по данному договору является Поздняков В. После смерти , Поздняков В.

Согласно статье 10 Семейного кодекса Российской Федерации, брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации определяет, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Сторонами не оспаривается, что и Поздняков В. Совместное проживание и ведение общего хозяйства не свидетельствует о возникновении совместной собственности указанных лиц на имущество, приобретенное в период совместно проживания.

По смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при обращении с требованием о признании права общей собственности, истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре, либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность.

Долевая собственность лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно: внесении сторонами соответствующей доли денежных средств для приобретения имущества, а также соглашения о создании долевой собственности.

В соответствии с требованиями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование или приращение общего имущества.

Учитывая, что Поздняков В. В обоснование довода апелляционной жалобы о том, что между истцом и имелась договоренность о создании совместной собственности, истец ссылается на кредитный договор от л.

Указание на то, что руб. Стороной дополнительного соглашения к договору купли-продажи от истец также не является, в соглашении отсутствует указание на то, что он каким-либо образом участвует в оплате спорного приобретаемого имущества.

Разрешая спор, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключение Поздняковым В. Довод апелляционной жалобы со ссылкой на выписку из лицевого счета Волковой Н. Указанная выписка свидетельствует лишь о поступлении на лицевой счет продавца спорного имущества денежных средств в сумме руб.

Кроме того, произведенная регистрация права собственности на спорные дом и земельный участок за , , также свидетельствует об отсутствии соглашения о создании совместной собственности с при ее жизни, на которое ссылается истец. В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Пояснения третьего лица Волковой Н. В обоснование апелляционной жалобы истец также ссылается на то, что согласно соглашению о погашении задолженности по кредитному договору от он принял на себя обязательство выплатить задолженность перед банком в сумме руб. Данное обстоятельство обоснованно не принято во внимание судом первой инстанции, поскольку указанное соглашение заключено во исполнение договора поручительства от , согласно пункту 2.

Таким образом, оплата истцом задолженности по кредитному договору не может свидетельствовать о наличии между ними соглашения о создании совместной собственности в отношении спорных объектов недвижимости. Из положений статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Оценивая показания допрошенных свидетелей по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сообщенные ими факты также не свидетельствуют о наличии между истцом и , соглашения о создании совместной собственности. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правильно исходил из того, что бесспорных и допустимых доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что спорное имущество приобреталось за счет общих денежных средств истца и , либо имелось соглашение о создании ими совместной собственности суду не представлено пункт 3 статьи Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на совокупной оценке собранных по делу доказательств, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, малолетний ребенок не вправе самостоятельно осуществлять правомочия, вытекающие из права собственности на недвижимое имущество, в том числе, самостоятельно осуществлять право пользования этим имуществом.

Согласно части 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Таким образом, истец, являясь отцом несовершеннолетнего и его законным представителем, в силу закона имеет право пользования долей жилого дома и земельного участка по адресу: , принадлежащей его сыну, при условии совместного проживания.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, судом первой инстанции надлежащим образом проверены. Решение суда является законным и обоснованным, постановленным на основе исследованных в судебном заседании доказательствах и при правильном толковании и применении норм материального права.

Предусмотренных статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь п. Судья-председательствующий Судьи: Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

и обязательства по кредитному договору № от * г., заключенному между . Договора указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью . сторонами договоренности о создании общей долевой собственности в. Покупка жилья супругами в общую долевую собственность жилья по договору купли-продажи дата регистрации указана в Свидетельстве о При этом не имеет значения, на чье имя оформлен кредитный договор, и кто по нему.

Статьи для юриста Вопрос-ответ: юридические вопросы ипотеки Квартира принадлежит продавцам по договору совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности не получалось. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке. В договоре купли-продажи банк просит указать, на каком праве собственности принадлежит квартира продавцам. Если квартира не делилась на доли, правомерно ли будет указать в договоре, что принадлежит на праве Общей совместной собственности? Согласно ст. Необходимо провести анализ самого договора, так как вид собственности долевая или совместная и размер долей сособственников, если собственность долевая, должны быть определены этим договором. А поскольку, для продажи квартиры необходимо получить свидетельство о праве собственности продавцов, то вопрос о виде собственности будет разрешен при получении этого свидетельства — в нем все будет указано. Отключить рекламу Купили квартиру в долевую собственность 4 человека в равных долях по ипотечному кредиту. Можно ли рассчитывать на какие-либо налоговые льготы?

Пример: Медведев Б. В этом случае Медведев Б.

Кургане 19 марта года гражданское дело по иску Позднякова В. Заслушав доклад судьи областного суда Прасол Е.

Ипотека на долю в квартире.

Сергей Гржибовский, адвокат коллегии адвокатов "Московский адвокат" Дело о наследовании доли квартиры В году гражданин М. После смерти матери М. Обратившись в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, М. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Регистрация права собственности на разведенных супругов

Во-вторых, можно направить в банк официальную просьбу о разрешении раздела имущества, находящегося в залоге у банка и являющегося общей совместной собственностью. В данном случае банк может дать согласие при условии, что супруги оформляют у нотариуса договор соглашение о передаче данной квартиры в собственность одного из них, не изменяя условия кредитного договора. Таким образом, обязательства по погашению кредита сохраняются за обоими. Михаил Епифанов25 января , 1. Елена Петракова25 января , Михаил, ну тогда выплачивайте спокойно свой ипотечный кредит, снимайте обременение, делайте нотариальное соглашение о разделе долей и регистрируйте в Росреестре. Только банк известите о том, что состоите в разводе. Елена Петракова27 января , Татьяна Литвинова, квартира приобретена по ипотеке и никак не может быть продана по переуступке. Ипотека, в силу закона, подлежит обязательной государственной регистрации. Ирина Владимировна Кораблева 25 января , 5 0 Вполне могут и быть проблемы, если совместную собственность на квартиру станете регистрировать, ведь в совместную собственность приобрести могут только супруги.

В каком размере можно получить имущественные налоговые вычеты при покупке или строительстве жилья, земельного участка Андрей Че начальник отдела налогообложения доходов физических лиц департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России В этом решении: Как получить вычет на покупку или строительство Как заявить вычет на проценты Где получить вычеты Возможен ли вычет по нескольким объектам Можно ли получить вычет, если заключен договор мены Как заявить вычет при общедолевой и совместной собственности Возможен ли вычет, если квартира принадлежит несовершеннолетнему Гражданин при покупке или строительстве жилья, земельного участка может получить имущественные вычеты на покупку или строительство и на проценты по займам, кредитам или рассрочкам , которые связаны с покупкой или строительством такого имущества. Вычеты на стоимость покупки или строительства и вычеты на проценты можно получать отдельно.

Документы в Росреестр Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности. И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса: Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке. Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет. Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор!

Какие последствия, если в закладной банка неверно указаны сведения?

Продажа общей долевой собственности в году Долевая собственность Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них. Каждый участник таких правоотношений имеет право получать часть доходов от использования ценностей, несет часть обязанностей по их содержанию. Рассмотрим далее подробнее особенности общей долевой собственности. Доля в общей долевой собственности выражается дробью или процентами. В соответствии с 1 пунктом статьи ГК, части имущества, принадлежащие сособственникам, признаются равными, если иное не вытекает из существа отношений, сложившихся между ними, соглашения или закона. Величина доли может корректироваться по разным причинам. Изменения могут быть связаны с внесением улучшений в имущество, изменением субъектного состава и пр. В соответствии с 3 пунктом статьи ГК, участник долевой собственности может рассчитывать на увеличение его доли соразмерно повышению общей стоимости имущества, если улучшение, внесенное им, является неотделимым. Если же оно признается отделимым, то субъект приобретает на него право собственности. Долевым имуществом участники могут пользоваться, владеть, распоряжаться по взаимному согласию. Если по вопросам, касающимся владения и пользования, согласия достичь не удалось, спор может быть разрешен в судебном порядке. Конфликты, связанные с распоряжением имуществом, в суде не могут быть урегулированы.

Перевод квартиры из общей долевой в общую совместную собственность

.

Вопрос-ответ: юридические вопросы ипотеки

.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность. Обсуждение дела № 305 ЭС18 17374
Похожие публикации