Застройщик после сдачи дома увеличил площадь

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Search Должен ли дольщик платить за лишние метры Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Согласно этому пункту, измерения производятся непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. Доплату прописали в договоре В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной.

Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. Как посчитать размер переплаты? Как может определяться цена квартиры по ДДУ? Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом.

Может ли вообще меняться цена долевки? Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки.

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так: При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась? Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется.

Если вопрос о возврате денег за лишний метраж не решается по вашему заявлению и предусмотренный договором срок возврата денег вышел, тогда вы можете взыскать переплату через суд.

Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. Требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, компенсации морального вреда вы можете заявить в том же иске.

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры? Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры? Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия. Читайте также:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик получит средства дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию

После замера БТИ площадь студии увеличилась на 3 метра, и застройщик требует доплатить. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе дома застройщик указывает ориентировочные площади. Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. площадью, ровно, как и требовать от застройщика компенсации. лишние квадратные метры, иначе квартиру нельзя будет сдать в эксплуатацию.

Застройщик сдает квартиры которые все меньше изначально заявленной площади. Разницу по договору он обязан вернуть и от этой обязанности не отказывается,согласно оговоренной цене за метр. Я понимаю,что возможность изменения цены договора оговорена сторонами, ниже приведен пункт о цене договора но все же, согласно п. Так вот вопрос,какие шансы взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. Спасибо за внимание! Пункт договора о цене Скрытый текст 3. Цена договора, порядок ее уплаты. Размер Суммы возмещения затрат на строительство, вносимой Участником по Договору в оплату Объекта долевого строительства, составляет Разница между Суммой возмещения затрат на строительство, определенной в настоящем Договоре, и фактической суммой затрат на строительство создание Объекта долевого строительства, выявленной по окончании строительства Многоквартирного дома, является дополнительным вознаграждением Застройщика. Оплата Суммы целевого финансирования на возмещение затрат на строительство осуществляется Участником на целевой счет Застройщика по следующим реквизитам: Москва, Банковские реквизиты: В назначении платежа указывается: Объект долевого строительства считается оплаченным полностью при оплате в отношении него полной Суммы возмещения затрат на строительство и полной суммы Вознаграждения Застройщика, указанных в п. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях: По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п. Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами. Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства — 00 за квадратный метр. Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение Общей площади Объекта долевого строительства, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанной в пункте 3. Договора, и ценой Договора, рассчитанной исходя из фактической Общей площади Объекта долевого строительства.

Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше.

Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры

Обратиться Публикации Отправлено 29 Май - Добрый день! Ситуация следующая. Застройщик сдает квартиры которые все меньше изначально заявленной площади. Разницу по договору он обязан вернуть и от этой обязанности не отказывается,согласно оговоренной цене за метр. Я понимаю,что возможность изменения цены договора оговорена сторонами, ниже приведен пункт о цене договора но все же, согласно п. Так вот вопрос,какие шансы взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.

ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ КВАРТИРЫ ИЗМЕНИЛАСЬ

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет. Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра. Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки. А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства. Подобные дома возводятся по индивидуальному проекту, поэтому площадь квартир может гораздо сильнее отличаться от указанной в договоре. Разница доходит до кв.

Search Должен ли дольщик платить за лишние метры Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика.

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора.

Как не попасть на деньги с новостройкой

Цена: 23 грн. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. Проблематика В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. Строительная погрешность — это официальный термин, который определяется, как отклонение в большую или меньшую сторону по количества квадратных метров в фактической площади от площади, заявленной в проекте. Погрешность встречается в панельных домах разных серий и в индивидуально спроектированных. Официально в законодательстве размер строительной погрешности не закреплен, поэтому украинские строительные компании прописывают в договоре допустимую разницу между проектной и фактической площадью жилья. Некоторые застройщики, желая получить дополнительную прибыль, создают условия, при которых увеличивается площадь жилья, а в договоре привязывают стоимость квартиры к квадратным метрам. Проектная площадь объекта инвестиции — общая площадь квартиры или помещения, которую прописывают в договоре до завершения строительства и введения новостройки в эксплуатацию. Фактической площадью считается та площадь, которая зафиксирована при обмере готовой квартиры или нежилого помещения для оформления технического паспорта в БТИ. Применение на практике Предварительный и основной договор составляют в индивидуальном порядке, в зависимости от строительного проекта, застройщика и формы инвестирования.

Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади
Похожие публикации