Договор аренды недвижимого имущества федеральная собственность

Статья: Сдача в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности Гусев А. В статье рассмотрены общие положения предоставления в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении у учреждений здравоохранения. Объект аренды По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

А отмененные им судебные акты нарушают единообразие толкования норм права. Фабула Федеральное государственное учреждение культуры арендодатель, далее — учреждение и общество с ограниченной ответственностью арендатор заключили договор аренды здания, входящего в состав памятника архитектуры. На момент заключения договора объект аренды принадлежал учреждению на праве оперативного управления. Федеральное агентство по культуре и кинематографии осуществляющее полномочия собственника имущества учреждения дало согласие на заключение договора.

Аренда государственного и муниципального имущества

Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения г. Москва, ул. Новая, д. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Арендодатель обязуется: 3. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в дальнейшем "Договор на оплату услуг" на срок, указанный в пункте 2.

Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором, в том числе в части исполнения пункта 3.

В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом в Территориальное управление.

В течение месяца после вступления настоящего Договора в силу представить в Территориальное управление нотариально заверенную копию страхового полиса, указанного в пункте 3. Арендатор обязуется: 3. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в пункте 2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.

В случае несогласия с перерасчетом арендной платы представить в Территориальное управление документы, необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления.

Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в пункте настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемых помещений. Необходимость проведения капитального ремонта в данном случае определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, выдавшей? Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Территориальное управление, копии платежных поручений, перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, предусмотренных настоящим Договором.

Не сдавать арендуемые помещения в субаренду поднаем без письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления. Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендодателем имущественных прав, а именно: передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу перенаем , предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Территориального управления и Арендодателя.

Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Министерства имущественных отношений Российской Федерации и Территориального управления для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

Письменно уведомить Арендодателя и Территориальное управление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора: либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений; либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа. Арендатор дополнительно обязуется: 3. В течение трех месяцев после вступления в силу настоящего Договора перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п.

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Территориальное управление копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет задолженности по арендной плате, указанной в пп.

До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору в Территориальном управлении. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором. Один экземпляр подписанного Арендатором и Арендодателем акта приема-передачи помещений вместе с отчетом по сверке платежей, указанной в пункте 4.

Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета "Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями бюджетной системы Российской Федерации", и учитываются по коду доходов бюджетов Российской Федерации "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности".

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы. Ответственность Арендодателя: 6.

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4. Ответственность Арендатора: 6.

Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем и Территориальным управлением, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном действующим законодательством, иначе — восстановить их прежнее состояние. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в пункте 5.

Оплата неустойки штрафа и пени , установленной настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Арендодателя и Арендатора и с согласия Территориального управления.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Территориального управления в следующих случаях: при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.

Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций. Невыполнение или не надлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае когда настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

Условия настоящего Договора кроме условий, которые Арендатор исполняет в пользу Арендодателя Арендатор исполняет в пользу собственника арендуемого федерального недвижимого имущества в лице Территориального управления.

Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя и Территориального управления, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Территориальное управление имеет право контролировать выполнение Арендодателем и Арендатором обязательств по настоящему Договору. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

(объекты недвижимого имущества и их характеристики) 2. недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в. Образец договора аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности и закрепленного за предприятием на праве.

Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения г. Москва, ул. Новая, д. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Арендодатель обязуется: 3. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в дальнейшем "Договор на оплату услуг" на срок, указанный в пункте 2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором, в том числе в части исполнения пункта 3. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом в Территориальное управление. В течение месяца после вступления настоящего Договора в силу представить в Территориальное управление нотариально заверенную копию страхового полиса, указанного в пункте 3. Арендатор обязуется: 3. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в пункте 2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору. В случае несогласия с перерасчетом арендной платы представить в Территориальное управление документы, необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

В частности, в указанном договоре должно быть отражена обязанность арендатора использовать объект недвижимости в соответствии с его целевым назначением, проводить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта недвижимости, а также содержать его в исправном состоянии.

Понятие аренды недвижимости 5. Договор аренды недвижимого имущества Под договором аренды имущественного найма понимается такой договор, по которому одна сторона - арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору нанимателю определенное имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Договор аренды является консенсульным, двусторонним, возмездным договором.

Аренда федерального имущества без проведения торгов недействительна

Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Редакция от Предмет Договора 1. Срок Договора 2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер и условия внесения арендной платы 3.

Дмитрий Миронов

Общие положения 4. Настоящим разделом регулируется порядок оформления передачи в аренду объектов недвижимого имущества на бесконкурсной основе. При передаче недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса заключение договора на торгах порядок оформления арендных отношений регулируется соответствующим положением о порядке проведения конкурса на право аренды. Порядок оформления арендных отношений 4. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объекта недвижимого имущества является поручение решение Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Письменное обращение юридического лица также может быть основанием для рассмотрения просьбы о заключении договора аренды. Ходатайство о заключении договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за государственными предприятиями и учреждениями министерств и ведомств, поименованных в абзаце втором подпункта 4. Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение и права заявителя на этот объект недвижимого имущества. К документам должен быть приложен проект договора. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества принимается на основании оценки представленных документов.

Экономика и жизнь, N 51, год С.

Права и обязанности Сторон 4. Арендодатель имеет право: 4. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

Утверждены типовые условия договоров аренды недвижимости, находящейся в федеральной собственности

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять обременение с недвижимого имущества в виде договора аренды?
Похожие публикации